购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

• A

  使用一年后发现屋面漏水

• B

  办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

• C

  办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

• D

  尚未使用即发现下水管道堵塞

• E

  下雨时发现外墙渗水

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　　正确答案

　　A,D,E

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　　解析

购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。