下列引起某商业房地产价格上涨的因素，不属于该商业房地产价格自然增值的是（  ）。

• A

  该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

• B

  该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

• C

  该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

• D

  该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

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　　正确答案

　　D

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　　解析

【相关考点】 导致房地产价格上涨的原因主要有以下5个方面：

①房地产拥有者对房地产进行投资改良，如重新进行装修改造，更新或添加设施设备，改进物业管理等；（不是自然增值）

②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；（房地产自然增值）

③需求增加，如经济发展、收入增长、人口增加带来房地产需求增加；（房地产自然增值）

④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或办公用途、商业用途，增加容积率等；（房地产自然增值）

⑤通货膨胀。（属于房地产保值）